平地一声雷。

北京放宽限购了！五环外买房不再限制套数！

原本以为前不久的政治局会议只字未提“房地产”，本月出政策的希望已不大。

没想到，政策会来的如此猝不及防。

而且，还是北京！

8月8日，北京突发新政。

·进一步放宽限购

五环外买房不限套数，包括新房和二手房。

成年单身按家庭户算。

但需要注意，此次放宽的只是套数，可以买3套乃至N套，并未对社保或个税门槛作出调整。

也就是说，非京籍在五环外买房仍需要连续缴纳2年的社保或个税。

单身人士跟家庭户也已“拉齐”。

在五环外买房不限购，在五环内也能比原来多买一套。

又释放出了一批“买房资格”。

有利于刺激改善需求。

现在北京80%以上的新房成交都来自五环外，二手房五环外也能占到一半。

·公积金“大松绑”

包括调整首套房认定，在北京无房+贷款已结清，即可认定为首套。

享受首套的首付、利率和可贷额度。

以及，提高二套公积金贷款额度、降低五环内二套公积金首付等。

都是在减轻改善换房的压力。

此外，缴存年限贷款系数也变大了，并支持提取公积金直付首付款。

客观说，此次北京这套政策组合拳，热闹归热闹，但实际作用并不大。

一则，五环外的限购政策已经调整。

京籍可以买三套，非京籍可买两套。如今，“一刀切”全部不限套数！

乍看力度很大，但真正有实力和意愿在当下市场环境继续买三套、四套的能有多少？

二则，虽然套数不限了，但契税政策不变。

三套及以上仍是3%。

更重磅的是，北京的新政突发，信号意义极大。

因为北京既是一线城市，更是四大一线城市中最讲政治的。

收紧调控，它最早；

松绑调控，它最晚。

去年9月底那波一线城市集体出招，就是先广州、深圳带头，上海跟进，北京是最后一个。

再看这次，竟然是北京先动手了！

历史罕见的“积极”。

而且招招很实，已经动到了限购根本上。

只是说仍有所保留，没有底牌出尽。

但这也足以引发一波政策潮。

广州就不用说了，深圳、上海完全可以跟进。

毕竟北京此次一反常态地率先行动，这本身就足以说明问题。

必须政策救市的时候，到了。

讲真，去年9月那波政策效力，已经消耗殆尽。

如今迫切需要增量政策介入。

而且政策“工具箱”仍有空间，基本会围绕这几点：

1）大幅降利率，取消利率红线。

房贷利率与房价负相关。

实际房贷利率至少降到2.7%以下，才能激活增量。

如果银行死守3.1%的红线，即便LPR下调也只会起反作用。

2）“拉齐”税费。

首付、利率已不分首二套，但契税依然按名下套数核算。

这是在惩罚改善，而非鼓励支持。

3）全市统一建筑规范并严格执行。

建筑规范放宽，的确利于产品创新、供给侧诱惑。

但各区标准不一，势必会导致过度内卷。

4）出台限跌令。

现在买房人不敢进场，很大程度是对房价没信心，担心买完会降。

政策硬性的兜底，可以让市场有明确止跌线。

5）继续专项债收储。

年初的时候，启动了一轮存量房与土地的收储工作，但之后就没有动静了。

这个可以继续执行。

因为市场上的滞重楼盘或者二代产品，其价格依然不稳定。

6）执行现房销售。

所有刺激需求端的政策，都只治标不治本。

现房销售，却可以治本。

它可以控制供给，把市面上的供应量压下来，还能避免烂尾、货不对板，重塑买房人对市场的信心。

并且还能给二代产品留出市场空间，利于稳房价。

此外，还有一个最重要的政策，就是宏观政策。

因为宏观政策是能够刺激经济、拉动消费，和建立大家对经济的信心的。

目前已经推行的育儿补贴政策以及幼儿园大班免学费，就属于这类。

现在，新一轮救市已经发枪。

预计9月，会是一个重要政策节点。